753 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 671 500 $
Unifamiliale · 9 590 $/m² · 174,3 m² · constr. 1946 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 1 165 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281786440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06018710
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
1 165 200 $
ID provincial
66023954281786440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 382 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 051 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 618 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 220 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 708 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 203 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 770 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 277 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 825 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 530 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 793 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 212 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 356 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 432 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 756 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 346 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 659 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −82 216 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 331 991 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 550 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +184 960 $ | 2 568 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 697 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 972 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 145 061 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.