755 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 8 838 $/m² · 127,7 m² · constr. 1946 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 815 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281786440010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06018720
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023954281786440010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 392 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −79 767 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 543 714 $ Poids 47 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 948 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 030 417 $ Poids 40 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 948 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 928 $ Poids 37 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −154 993 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 448 513 $ Poids 30 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −54 555 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 637 715 $ Poids 27 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 945 $ Poids 22 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 915 451 $ Poids 20 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 667 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 158 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −106 675 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 667 517 $ Poids 19 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 948 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −83 403 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 460 238 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −173 054 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 310 355 $ Poids 17 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 976 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −114 405 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 426 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.