760 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 750 000 $
Unifamiliale · 8 987 $/m² · 306 m² · constr. 1934 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 400 $
Rôle antérieur 1 560 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281979820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000949
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
766 500 $
Valeur bâtiment
855 900 $
Rôle antérieur
1 560 000 $
ID provincial
66023954281979820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 889 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 985 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 546 985 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 734 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −219 340 $ · Ajust. âge −393 750 $ | 5 037 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 807 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +165 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 347 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 546 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 117 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 830 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −70 917 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 488 726 $ Poids 61 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 921 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +68 402 $ · Ajust. âge −132 900 $ | 2 332 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 530 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 689 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 4 360 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 009 402 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 908 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +79 173 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 560 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 634 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +176 853 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 4 126 883 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 972 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +245 115 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 4 028 771 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +119 781 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 817 768 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.