762 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 662 200 $
Unifamiliale · 10 050 $/m² · 165,4 m² · constr. 1934 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 200 $
Rôle antérieur 1 179 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281979820010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000950
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
1 179 000 $
ID provincial
66023954281979820010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 415 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 933 326 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 653 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 069 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 743 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 034 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 242 212 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 835 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 488 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 829 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +74 320 $ | 2 052 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 387 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −96 586 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 2 276 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 586 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 2 381 268 $ Poids 59 % |
| 9 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 794 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −88 203 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 187 122 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −49 913 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 2 009 165 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 731 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 329 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 695 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −130 356 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 160 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.