801 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 279 100 $
Autre · 5 974 $/m² · 214,1 m² · constr. 1900 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 400 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282029720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F06105300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
1 266 400 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023954282029720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 675 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 527 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 923 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 694 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 915 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 658 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 271 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 912 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −25 107 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 223 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 462 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 705 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −90 674 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 291 716 $ Poids 60 % |
| 8 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 983 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 618 $/m²) 211,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 065 052 $ Poids 57 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 118 570 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 761 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 323 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 417 677 $ Poids 53 % |
| 12 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 906 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.