1440 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 397 100 $
Autre · 6 234 $/m² · 224,1 m² · constr. 1950 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 000 $
Rôle antérieur 958 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282031370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06106200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
66023954282031370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 465 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 009 872 $ Poids 88 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 447 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +90 704 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 355 216 $ Poids 77 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 624 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 327 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 380 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 686 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 868 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 783 632 $ Poids 69 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 827 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +148 850 $ | 2 653 933 $ Poids 68 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 504 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 484 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 032 266 $ Poids 67 % |
| 7 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 580 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +71 611 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 778 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 718 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −52 283 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 665 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 968 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 515 $ · Ajust. âge +256 025 $ | 3 052 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 986 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 250 111 $ Poids 60 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 327 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (10 618 $/m²) 211,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 118 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.