787-789 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 639 800 $
Unifamiliale · 8 770 $/m² · 301 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 418 300 $
Rôle antérieur 2 281 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282220040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06020500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 254 300 $
Valeur bâtiment
1 164 000 $
Rôle antérieur
2 281 400 $
ID provincial
66023954282220040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 947 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 3 745 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 858 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +130 219 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 692 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 767 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −258 648 $ · Ajust. âge +236 250 $ | 5 628 544 $ Poids 61 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 499 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 874 $ · Ajust. âge +384 750 $ | 4 806 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 575 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −72 866 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 089 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 876 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −114 693 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 444 950 $ Poids 58 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 775 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +271 251 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 329 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 649 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +143 734 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 519 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 960 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +66 645 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 706 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +210 881 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 327 537 $ Poids 52 % |
| 11 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 667 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 090 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 057 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 441 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +165 666 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 494 788 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.