1384 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 300 700 $
Autre · 7 424 $/m² · 175,2 m² · constr. 1961 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 839 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282508560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06104600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
839 900 $
ID provincial
66023954282508560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 504 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 055 755 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 677 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 225 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 768 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 208 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 876 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −107 360 $ | 1 307 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 480 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 437 252 $ Poids 68 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 861 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 217 503 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 930 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 567 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 839 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 351 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 616 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 607 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 353 $/m²) 173,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 251 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 778 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −77 348 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 367 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 790 000 $ (10 305 $/m²) 173,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 861 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 765 590 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.