774-776 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 436 600 $
Unifamiliale · 7 711 $/m² · 316 m² · constr. 1925 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 435 100 $
Rôle antérieur 2 297 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282641960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06316800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 500 $
Valeur bâtiment
1 157 600 $
Rôle antérieur
2 297 300 $
ID provincial
66023954282641960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 765 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −140 723 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 985 219 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 927 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 572 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 612 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 575 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 4 015 477 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 865 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 383 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 843 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +236 377 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 238 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 959 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +106 830 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 282 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 814 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −269 009 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 509 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 985 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 533 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 319 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 4 257 819 $ Poids 48 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 659 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +243 090 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 4 026 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 944 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +104 227 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 523 986 $ Poids 46 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +191 505 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 4 702 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.