770 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
3 445 900 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 439,2 m² · constr. 1934 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 152 800 $
Rôle antérieur 2 605 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282781050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06316600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 500 $
Valeur bâtiment
1 875 300 $
Rôle antérieur
2 605 600 $
ID provincial
66023954282781050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 650 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −392 482 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 5 418 132 $ Poids 53 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 811 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +433 150 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 211 354 $ Poids 46 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +290 015 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 5 994 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +180 464 $ · Ajust. âge +213 807 $ | 2 816 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 654 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +309 890 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 287 877 $ Poids 41 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 407 772 $ Poids 36 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 718 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +301 665 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 581 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 905 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +204 826 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 183 153 $ Poids 27 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 624 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +123 740 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 054 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +261 935 $ · Ajust. âge −261 000 $ | 3 486 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 811 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +418 502 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 761 546 $ Poids 13 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 505 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.