45-49 Avenue DUVERGER · Montréal
Valeur estimée
2 636 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 509,7 m² · constr. 1922 · terrain 289,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 700 $
Rôle antérieur 2 316 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282958770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03601500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 300 $
Valeur bâtiment
1 731 400 $
Rôle antérieur
2 316 700 $
ID provincial
66023954282958770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 468 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 729 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 468 584 $ Poids 77 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 821 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −80 963 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 400 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 248 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 336 752 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −250 072 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 507 370 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +913 881 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 329 498 $ Poids 26 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +251 546 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 747 586 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.