1363-1367 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 477 400 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 235,5 m² · constr. 1900 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 748 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283070520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F06105100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66023954283070520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 592 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 705 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 495 295 $ Poids 77 % |
| 2 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge −115 375 $ | 1 763 924 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 765 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 589 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 491 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 714 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 402 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 536 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +144 281 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 023 793 $ Poids 63 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 703 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 106 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 023 606 $ Poids 61 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 920 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +86 830 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 335 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 808 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 732 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 581 088 $ Poids 59 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 867 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −163 149 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 205 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 173 761 $ Poids 56 % |
| 12 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 666 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +132 991 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 386 334 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.