1351-1353 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 5 204 $/m² · 87,9 m² · constr. 1926 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283151960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06104500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
66023954283151960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6111, Avenue du Boisé, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 288 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 896 $ Poids 54 % |
| 2 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 202 $/m²) 83,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 077 $ Poids 49 % |
| 3 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (14 823 $/m²) 87,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 407 263 $ Poids 48 % |
| 4 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 460 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 511 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 161 $ Poids 45 % |
| 6 | 245, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 601 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 200, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 582 $/m²) 90,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (32 577 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 263 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 751 737 $ Poids 41 % |
| 9 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (7 669 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 631 857 $ Poids 40 % |
| 10 | 155, chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (7 088 $/m²) 78,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 889 $ Poids 40 % |
| 11 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 769 $ Poids 39 % |
| 12 | 240, chemin Bates, Mont-Royal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 494 $/m²) 85,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 672 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.