1325-1329 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 021 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 379,2 m² · constr. 1938 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 600 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283344940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06103300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
912 600 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
66023954283344940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 926 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 869 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 738 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 040 624 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 897 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +356 132 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 5 718 324 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 649 619 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −118 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 693 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 861 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +78 760 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 358 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1000 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 048 817 $ Poids 42 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +158 074 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 019 817 $ Poids 41 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 708 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +365 452 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 528 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 990 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +569 962 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 129 605 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +175 045 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 533 752 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −792 292 $ · Ajust. âge −977 500 $ | 10 795 825 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.