1307 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 758 000 $
Autre · 6 449 $/m² · 272,6 m² · constr. 1950 · terrain 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283557880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06102100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
921 100 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
66023954283557880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 677 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 724 $ · Ajust. âge +222 750 $ | 4 418 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 812 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 238 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 950 738 $ Poids 64 % |
| 3 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 912 m · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 891 342 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 978 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −70 771 $ · Ajust. âge +340 000 $ | 4 431 622 $ Poids 62 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 952 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 141 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 709 337 $ Poids 59 % |
| 7 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 999 670 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 078 $ · Ajust. âge −308 000 $ | 3 404 922 $ Poids 56 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 096 088 $ Poids 55 % |
| 10 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −59 948 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 381 082 $ Poids 54 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 587 124 $ Poids 54 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 616 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 351 782 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.