865-867 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 372 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 244,3 m² · constr. 1918 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 700 $
Rôle antérieur 1 560 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284016730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05029700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
1 189 200 $
Rôle antérieur
1 560 100 $
ID provincial
66023954284016730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 748 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 630 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 565 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 738 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 2 129 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 581 231 $ Poids 69 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 719 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +118 141 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 959 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 830 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +65 803 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 628 193 $ Poids 58 % |
| 6 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −104 787 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 418 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 3 980 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 690 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +185 638 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 190 276 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 969 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 783 795 $ Poids 50 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 196 457 $ Poids 48 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 843 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 708 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 213 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +132 860 $ · Ajust. âge −217 550 $ | 2 393 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.