857 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 95,9 m² · constr. 1914 · terrain 61,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 530 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284116150010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05029310
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023954284116150010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 226 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −107 037 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 787 107 $ Poids 5 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −140 080 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 291 $ Poids 3 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −144 462 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 909 206 $ Poids 3 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −202 834 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 313 937 $ Poids 1 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 696 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −229 860 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 182 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 596 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −334 587 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 599 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −168 562 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 844 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −161 984 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 805 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −407 751 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 020 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −243 174 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 300 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −282 440 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 491 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 738 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −289 513 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 270 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.