888 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 963 300 $
Autre · 1 836 $/m² · 1 069,6 m² · constr. 1955 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 069,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 100 $
Rôle antérieur 1 455 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284179840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F03019800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 700 $
Valeur bâtiment
917 400 $
Rôle antérieur
1 455 100 $
ID provincial
66023954284179840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 482 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie −80 827 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 964 135 $ Poids 15 % |
| 2 | 2745, Chemin de Bedford, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (2 839 $/m²) 1 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 209 $ · Ajust. superficie −331 614 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 471 094 $ Poids 10 % |
| 3 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie −271 972 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 3 789 538 $ Poids 3 % |
| 4 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge +88 375 $ | 3 018 652 $ Poids 2 % |
| 5 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 707 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −379 257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 482 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie −159 144 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 211 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.