838 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 8 675 $/m² · 89,6 m² · constr. 1914 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 552 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284617010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03018410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
66023954284617010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −165 367 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 004 $ Poids 1 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −168 475 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 885 193 $ Poids 1 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −232 209 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 284 561 $ Poids 0 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 693 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −259 595 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 152 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −191 156 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 822 302 $ Poids 0 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −183 697 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 784 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −457 826 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 970 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −274 827 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 268 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −317 262 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 456 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −281 308 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 052 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −255 402 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 986 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 775 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −320 585 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 238 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.