824 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 062 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 399,4 m² · constr. 1919 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 385 000 $
Rôle antérieur 2 250 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284736490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03018000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
1 820 500 $
Rôle antérieur
2 250 000 $
ID provincial
66023954284736490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +206 316 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 984 520 $ Poids 53 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 855 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +145 879 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 123 866 $ Poids 50 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 2 529 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 5 318 460 $ Poids 43 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 993 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +514 937 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 640 879 $ Poids 40 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 970 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +153 804 $ · Ajust. âge +186 200 $ | 3 353 806 $ Poids 35 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +255 722 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 899 715 $ Poids 33 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +110 144 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 962 472 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −528 195 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 887 422 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +253 621 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 469 328 $ Poids 18 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 875 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 3 762 677 $ Poids 18 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 301 865 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.