1265-1273 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 547 000 $
Autre · 3 394 $/m² · 455,8 m² · constr. 1988 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 1 032 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
17-F06100104
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
1 032 200 $
ID provincial
66023954284914760010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 835 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 128 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 883 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −301 488 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 929 126 $ Poids 55 % |
| 3 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 894 m · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +104 149 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 870 272 $ Poids 53 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 835 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 993 633 $ Poids 52 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 964 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 812 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 614 m · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +171 677 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 945 541 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +403 026 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 755 423 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +229 817 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 877 355 $ Poids 33 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +209 186 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 924 803 $ Poids 29 % |
| 10 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 980 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −204 587 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 777 069 $ Poids 29 % |
| 11 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 073 443 $ Poids 19 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 855 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +183 977 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 114 337 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.