810 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 608 900 $
Autre · 3 258 $/m² · 493,8 m² · constr. 1988 · terrain 90,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,1 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
978 600 $
Rôle antérieur 897 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
17-F06100106
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
708 200 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023954284914760010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 835 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 204 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 883 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −93 187 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 137 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 835 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 063 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 980 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −117 431 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 864 225 $ Poids 45 % |
| 5 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 894 m · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +212 876 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 978 999 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 674 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 061 326 $ Poids 38 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −332 736 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 584 706 $ Poids 34 % |
| 8 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 964 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +135 618 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 879 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +706 003 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 421 620 $ Poids 24 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +661 725 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 014 122 $ Poids 24 % |
| 11 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −155 229 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 6 776 932 $ Poids 18 % |
| 12 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 041 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.