1275 Avenue VAN HORNE app. 57 app. 57 · Montréal
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 115,3 m² · constr. 1988 · terrain 23,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 495 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06100156
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023954284914760010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −62 213 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 268 158 $ Poids 22 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −70 516 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 153 $ Poids 22 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 666 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −138 294 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 485 187 $ Poids 19 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −112 374 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 896 $ Poids 13 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −253 553 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 349 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 775 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −193 831 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 624 979 $ Poids 9 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −98 985 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 970 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −95 122 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 926 890 $ Poids 8 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −175 213 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 891 479 $ Poids 7 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −145 703 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 397 937 $ Poids 6 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 233 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 157 867 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −148 673 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 162 002 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.