1275 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 403 500 $
Unifamiliale · 8 653 $/m² · 162,2 m² · constr. 1988 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 871 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06100164
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
868 500 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66023954284914760010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 664 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 988 063 $ Poids 75 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 602 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 698 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 149 302 $ Poids 72 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 824 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −68 714 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 150 942 $ Poids 67 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 914 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 133 135 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 979 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +73 810 $ | 1 437 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 146 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 775 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 856 294 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 724 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 599 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −66 452 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 938 014 $ Poids 57 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 768 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −49 309 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 523 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 635 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −114 984 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 362 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 666 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 706 551 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.