1275 Avenue VAN HORNE app. 63 app. 63 · Montréal
Valeur estimée
1 471 000 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 194,1 m² · constr. 1988 · terrain 37,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 500 $
Rôle antérieur 871 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06100166
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
871 800 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66023954284914760010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 602 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 282 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 331 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 697 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 214 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 867 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 228 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −88 503 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 886 379 $ Poids 66 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 664 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +118 202 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 154 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 824 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +113 951 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 333 607 $ Poids 62 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 635 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 545 912 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 941 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 469 839 $ Poids 56 % |
| 9 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 599 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +87 158 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 091 624 $ Poids 56 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 829 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −89 917 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 617 427 $ Poids 52 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 463 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 872 037 $ Poids 51 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 914 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +148 131 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 317 719 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.