1275 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 951 400 $
Unifamiliale · 9 144 $/m² · 213,4 m² · constr. 1988 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 200 $
Rôle antérieur 1 474 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06100168
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
1 518 600 $
Rôle antérieur
1 474 500 $
ID provincial
66023954284914760010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 694 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 965 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 697 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 304 930 $ Poids 74 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 867 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 326 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 829 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 721 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 602 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 383 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 441 383 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 996 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 678 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 873 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −94 301 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 768 089 $ Poids 53 % |
| 9 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 691 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 380 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 864 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 734 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 755 266 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 939 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −115 139 $ · Ajust. âge +123 188 $ | 2 999 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 941 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +129 274 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 574 232 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.