889 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 470 000 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 184,6 m² · constr. 1998 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 885 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285324440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00435855
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
604 900 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
66023954285324440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 691 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 277 087 $ Poids 79 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 764 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 104 702 $ Poids 68 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 870 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 279 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 739 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 491 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 772 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −94 934 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 169 578 $ Poids 60 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 688 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 045 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 959 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +93 160 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 262 749 $ Poids 58 % |
| 8 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 925 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 875 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 180 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +83 358 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 269 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 586 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 418 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 402 965 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.