1226 Avenue DUCHARME app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 315 800 $
Unifamiliale · 8 323 $/m² · 158,1 m² · constr. 1998 · terrain 77,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 828 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285389380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00435829
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
828 200 $
ID provincial
66023954285389380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 799 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 966 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 727 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 087 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 125 913 $ Poids 60 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 990 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −60 178 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 109 411 $ Poids 59 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 902 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −92 191 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 127 465 $ Poids 58 % |
| 5 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 850 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 836 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 123 725 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 481 883 $ Poids 50 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 723 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −86 195 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 918 271 $ Poids 49 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −64 393 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 777 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 855 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −75 564 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 497 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 807 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 687 199 $ Poids 44 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 773 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −138 555 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 338 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.