885 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 630 800 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 186,1 m² · constr. 1998 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 300 $
Rôle antérieur 1 090 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285403890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00435865
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
811 500 $
Rôle antérieur
1 090 600 $
ID provincial
66023954285403890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 687 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 285 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 758 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +76 545 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 112 513 $ Poids 67 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 870 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 287 798 $ Poids 66 % |
| 4 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 769 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −87 885 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 176 628 $ Poids 62 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 732 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 499 918 $ Poids 60 % |
| 6 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 683 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 053 101 $ Poids 58 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 924 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 272 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 188 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 959 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +101 840 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 271 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 426 567 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 592 077 $ Poids 51 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 411 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 277 279 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.