883 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 7 851 $/m² · 149,9 m² · constr. 1913 · terrain 67,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 762 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285513450010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00521130
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023954285513450010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 820 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 528 754 $ Poids 57 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 752 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −111 953 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 665 190 $ Poids 54 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 961 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −107 626 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 740 213 $ Poids 51 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 759 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 430 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 871 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −139 146 $ · Ajust. âge −109 725 $ | 1 771 285 $ Poids 46 % |
| 6 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 866 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 752 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −106 939 $ · Ajust. âge −120 770 $ | 1 772 186 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −81 071 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 181 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −102 935 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 416 131 $ Poids 39 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 822 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −128 075 $ · Ajust. âge −174 080 $ | 2 053 530 $ Poids 39 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 679 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −125 680 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 616 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 2 437 767 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.