874 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 616 200 $
Unifamiliale · 8 861 $/m² · 182,4 m² · constr. 1998 · terrain 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,8 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 1 109 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285577480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00435810
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
835 300 $
Rôle antérieur
1 109 000 $
ID provincial
66023954285577480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 723 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 264 537 $ Poids 79 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 792 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 093 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 908 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 266 611 $ Poids 66 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 765 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 478 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 720 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 035 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 998 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 250 019 $ Poids 57 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 807 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −105 273 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 159 239 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 577 515 $ Poids 52 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 963 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 025 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 169 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +71 293 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 256 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 891 889 $ Poids 51 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 390 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.