849-853 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 770 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 288,5 m² · constr. 1913 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 843 700 $
Rôle antérieur 1 739 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285771750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00520100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 500 $
Valeur bâtiment
1 418 200 $
Rôle antérieur
1 739 300 $
ID provincial
66023954285771750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 816 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 336 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 917 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 804 149 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 432 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 176 383 $ Poids 54 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 822 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +158 420 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 2 258 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 936 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 021 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 691 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +188 351 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 625 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 744 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 400 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 954 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 696 469 $ Poids 46 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 753 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +102 723 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 3 067 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 520 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.