900 Avenue EPEE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
1 284 800 $
Unifamiliale · 8 873 $/m² · 144,8 m² · constr. 2001 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 950 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286428700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00700125
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
752 100 $
Rôle antérieur
950 400 $
ID provincial
66023954286428700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 823 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 208 948 $ Poids 64 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 946 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −48 334 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 770 476 $ Poids 49 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 911 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 624 424 $ Poids 46 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 905 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −138 509 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 897 459 $ Poids 39 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −137 136 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 032 452 $ Poids 38 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −134 908 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 050 787 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −101 142 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 429 541 $ Poids 30 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 954 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −160 735 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 412 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 584 431 $ Poids 28 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −126 906 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 715 160 $ Poids 28 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 197 160 $ Poids 26 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 386 793 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.