1190 Avenue DUCHARME app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
1 181 100 $
Unifamiliale · 8 335 $/m² · 141,7 m² · constr. 1953 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 768 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286602780010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00701025
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
66023954286602780010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 767 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 189 378 $ Poids 64 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 904 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −63 624 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 755 186 $ Poids 48 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 849 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 609 792 $ Poids 48 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −155 074 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 014 515 $ Poids 34 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 559 791 $ Poids 29 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −151 909 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 033 787 $ Poids 29 % |
| 7 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 909 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −180 586 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 392 699 $ Poids 25 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 083 780 $ Poids 25 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −48 266 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 056 535 $ Poids 25 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 674 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 223 826 $ Poids 24 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 702 995 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 202 613 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.