1190 Avenue DUCHARME app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
1 757 200 $
Unifamiliale · 9 114 $/m² · 192,8 m² · constr. 1953 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 1 290 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286602780010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00701035
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
1 181 800 $
Rôle antérieur
1 290 500 $
ID provincial
66023954286602780010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 273
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 777 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 323 866 $ Poids 70 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 859 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 208 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 314 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 222 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 845 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +111 432 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 147 401 $ Poids 57 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 956 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +106 507 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 326 163 $ Poids 57 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 875 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −93 854 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 881 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 818 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 538 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 773 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +80 898 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 085 364 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 462 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +140 608 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 310 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 987 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −96 917 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 610 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 448 169 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.