884 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 334 400 $
Unifamiliale · 9 177 $/m² · 145,4 m² · constr. 1999 · terrain 58,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 791 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286775460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00628815
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023954286775460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 795 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 212 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 935 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 773 435 $ Poids 50 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 873 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 627 256 $ Poids 47 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 871 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −135 385 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 900 583 $ Poids 41 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −133 665 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 035 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 986 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −164 914 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 054 742 $ Poids 34 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −131 617 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 054 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −98 781 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 431 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −124 086 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 717 980 $ Poids 30 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 589 200 $ Poids 30 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 939 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −156 892 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 416 393 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 188 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.