1100 Avenue DUCHARME app. 17 app. 17 · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 109,4 m² · constr. 1999 · terrain 44,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286775460010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00628910
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
66023954286775460010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 298
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −85 894 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 477 $ Poids 13 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −93 004 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 970 864 $ Poids 12 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 873 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −166 141 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 457 339 $ Poids 9 % |
| 4 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 795 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −249 362 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 985 469 $ Poids 8 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −139 885 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 552 385 $ Poids 6 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −300 448 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 303 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −120 145 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 006 063 $ Poids 4 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −115 457 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 960 731 $ Poids 4 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −207 823 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 891 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −175 347 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 382 794 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −173 175 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 1 206 525 $ Poids 2 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 623 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 208 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.