6551 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 165 200 $
Autre · 2 744 $/m² · 424,6 m² · constr. 1940 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 524 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954289252420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00839505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023954289252420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 947 212 $ Poids 55 % |
| 2 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 397 002 $ Poids 43 % |
| 3 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +121 170 $ | 2 046 275 $ Poids 41 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −106 409 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 990 231 $ Poids 39 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +108 587 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 844 951 $ Poids 35 % |
| 6 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 698 561 $ Poids 31 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −98 589 $ · Ajust. âge +105 900 $ | 1 865 431 $ Poids 30 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +249 725 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 227 712 $ Poids 28 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +349 939 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 128 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +137 058 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 784 596 $ Poids 27 % |
| 11 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +190 620 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 6 057 018 $ Poids 22 % |
| 12 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +103 067 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 538 695 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.