689 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 750 300 $
Unifamiliale · 9 202 $/m² · 190,2 m² · constr. 1945 · terrain 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 194 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954290710200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03304110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
1 194 700 $
ID provincial
66023954290710200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 984
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 610 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 492 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 209 008 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 520 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 407 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −104 557 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 870 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 339 812 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +86 484 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 605 551 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 702 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 680 $ · Ajust. âge +188 650 $ | 2 765 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 711 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 433 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 710 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +125 564 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 285 403 $ Poids 64 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 777 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +114 068 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 290 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 522 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −110 916 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 596 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 968 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 233 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 606 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 2 495 486 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.