1488 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 806 800 $
Unifamiliale · 9 657 $/m² · 187,1 m² · constr. 1945 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 800 $
Rôle antérieur 1 443 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954290710200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03304120
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
937 600 $
Rôle antérieur
1 443 100 $
ID provincial
66023954290710200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
6 984
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 520 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 390 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 610 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 204 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 193 296 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 327 612 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 590 980 $ Poids 72 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 710 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +107 626 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 267 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 711 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 416 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 271 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −117 318 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 857 564 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 702 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 724 $ · Ajust. âge +188 650 $ | 2 745 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 777 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +97 068 $ · Ajust. âge +176 510 $ | 2 273 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 545 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 472 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 820 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 210 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 606 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 2 477 370 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.