682 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 799 400 $
Unifamiliale · 11 587 $/m² · 155,3 m² · constr. 1925 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 000 $
Rôle antérieur 1 405 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954290873310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06010400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
1 405 800 $
ID provincial
66023954290873310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 269 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −83 835 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 800 409 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 601 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −59 819 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 202 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 737 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −76 380 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 888 459 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 656 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −77 554 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 441 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 654 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −108 225 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 921 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 805 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −77 325 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 913 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 246 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 621 088 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 852 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −101 883 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 876 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 647 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −57 640 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 374 372 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 577 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 742 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −143 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 041 444 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.