678 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 808 000 $
Unifamiliale · 11 895 $/m² · 152 m² · constr. 1925 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 700 $
Rôle antérieur 1 275 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954290942950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06010200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
1 275 800 $
ID provincial
66023954290942950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 268 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −101 018 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 783 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 593 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −72 806 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 189 477 $ Poids 65 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 741 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −95 475 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 869 364 $ Poids 64 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 242 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −93 065 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 426 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 658 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −127 121 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 1 903 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 809 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −95 423 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 895 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge +187 200 $ | 2 594 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 849 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −118 864 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 1 859 123 $ Poids 42 % |
| 10 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 640 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −71 130 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 360 882 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 777 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +69 372 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 123 041 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 575 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 071 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.