741 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 957 200 $
Unifamiliale · 9 015 $/m² · 217,1 m² · constr. 1916 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 400 $
Rôle antérieur 1 539 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291124280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06017700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 235 400 $
Rôle antérieur
1 539 200 $
ID provincial
66023954291124280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 392 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 830 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 443 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +57 806 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 043 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 644 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 054 848 $ Poids 79 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 767 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 239 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 851 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −202 125 $ | 2 549 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 577 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 2 412 114 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 573 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 986 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 470 514 $ Poids 64 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 704 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −75 130 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 463 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 634 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −93 404 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 624 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 898 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 144 312 $ Poids 59 % |
| 11 | 775, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-05-01 · 448 m · Vendu 2 000 000 $ (9 385 $/m²) 213,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 047 496 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 642 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 2 259 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.