754-756 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 477 300 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 419,9 m² · constr. 1932 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 793 100 $
Rôle antérieur 2 635 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291128990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06315800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 000 $
Valeur bâtiment
1 311 100 $
Rôle antérieur
2 635 000 $
ID provincial
66023954291128990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 806 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +323 153 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 101 357 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 981 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +123 084 $ · Ajust. âge +191 301 $ | 2 736 864 $ Poids 52 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +158 623 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 5 809 021 $ Poids 52 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 662 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +230 357 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 208 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −260 175 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 155 442 $ Poids 37 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 693 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +229 964 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 509 766 $ Poids 36 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 908 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +158 912 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 120 440 $ Poids 33 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 598 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 984 066 $ Poids 21 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 994 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +186 707 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 381 771 $ Poids 20 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 806 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +312 225 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 655 268 $ Poids 16 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 983 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +232 041 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 3 411 959 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 977 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +356 162 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 716 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.