735 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 613 000 $
Unifamiliale · 10 447 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 800 $
Rôle antérieur 1 169 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291213790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00001082
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
1 169 000 $
ID provincial
66023954291213790010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 355 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −88 521 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 947 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 727 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −81 588 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 088 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −63 361 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 198 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 639 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −113 378 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 106 278 $ Poids 63 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 808 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −82 261 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 103 434 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 775 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −81 784 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 437 282 $ Poids 61 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 355 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 669 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 568 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −99 258 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 474 027 $ Poids 51 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +57 228 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 660 735 $ Poids 45 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 324 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −159 827 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 317 669 $ Poids 44 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 947 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −106 515 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 042 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 763 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −148 842 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 236 482 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.