725-727 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 630 900 $
Unifamiliale · 8 924 $/m² · 294,8 m² · constr. 1949 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 200 $
Rôle antérieur 2 268 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291442230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06016500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 116 000 $
Valeur bâtiment
1 288 200 $
Rôle antérieur
2 268 100 $
ID provincial
66023954291442230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 803 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 3 531 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 718 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +86 341 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 4 568 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 848 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 455 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 495 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 503 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 4 575 003 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 819 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 635 870 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 883 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +168 431 $ · Ajust. âge +314 500 $ | 4 229 587 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 740 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −168 975 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 390 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 459 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −107 618 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 055 049 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 646 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −307 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 343 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 555 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +102 667 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 4 330 198 $ Poids 59 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 765 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +230 133 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 288 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 541 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 728 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 018 728 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.