738 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 673 300 $
Unifamiliale · 12 572 $/m² · 133,1 m² · constr. 1924 · terrain 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 400 $
Rôle antérieur 1 480 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291466730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06315005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 200 $
Valeur bâtiment
935 200 $
Rôle antérieur
1 480 200 $
ID provincial
66023954291466730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 193
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 381 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −54 279 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 425 876 $ Poids 55 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 922 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −112 072 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 432 935 $ Poids 39 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 603 $ Poids 38 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 838 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 552 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −76 828 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 697 364 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −135 971 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 326 438 $ Poids 24 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 978 311 $ Poids 23 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 598 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 183 902 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −79 476 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 025 325 $ Poids 22 % |
| 11 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 952 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −89 494 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 451 270 $ Poids 21 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 934 062 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.