717 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 449 900 $
Unifamiliale · 9 843 $/m² · 147,3 m² · constr. 1926 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 1 076 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291670830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06015905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
618 200 $
Rôle antérieur
1 076 700 $
ID provincial
66023954291670830010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 321 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 506 549 $ Poids 63 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 334 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −125 492 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 767 677 $ Poids 59 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 750 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −122 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 918 $ Poids 55 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 668 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −91 303 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 170 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +198 900 $ | 2 569 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 723 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −115 156 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 403 911 $ Poids 50 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 826 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −121 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 698 $ Poids 49 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 663 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −154 034 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 886 072 $ Poids 48 % |
| 9 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 590 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −144 725 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 2 178 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 860 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 105 126 $ Poids 39 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 444 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 712 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −90 344 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 341 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.