726 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 886 500 $
Unifamiliale · 10 067 $/m² · 187,4 m² · constr. 1921 · terrain 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 100 $
Rôle antérieur 1 510 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291725050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06314400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
1 162 800 $
Rôle antérieur
1 510 000 $
ID provincial
66023954291725050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 376 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +83 314 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 931 857 $ Poids 80 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 488 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −81 775 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 951 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 689 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 065 817 $ Poids 74 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 339 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 2 266 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 693 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 683 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 956 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 661 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 146 599 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 695 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 328 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 750 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +73 324 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 592 390 $ Poids 68 % |
| 9 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −116 083 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 752 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 777 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +109 362 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 2 035 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 808 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 178 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 831 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 785 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 424 465 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.