720-722 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 619 900 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 391,5 m² · constr. 1928 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 207 300 $
Rôle antérieur 3 025 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291824390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06314200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 328 500 $
Valeur bâtiment
1 878 800 $
Rôle antérieur
3 025 800 $
ID provincial
66023954291824390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 212
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 800 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +161 291 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 939 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 897 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 607 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 507 678 $ Poids 59 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 686 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +113 324 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 091 311 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 656 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +452 830 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 578 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 645 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +124 455 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 404 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 919 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +91 351 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 019 278 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 739 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +677 650 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 7 127 293 $ Poids 35 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 474 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +434 395 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 491 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −631 480 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 784 137 $ Poids 33 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 912 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 271 072 $ Poids 25 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 546 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −49 351 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 3 866 310 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.